Летом у якутян начинается пора ремонтов и весьма актуальным становится вопрос перепланировки жилья. Разобраться во всех необходимых вопросах помог заместитель руководителя Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) Павел Корнилов.
— Павел Валерьянович, какой порядок согласования перепланировки помещения?
— Перед началом всех работ в первую очередь собственники квартиры должны обратиться в проектно-техническую организацию, которая имеет допуск СРО (саморегулируемой организации), и заказать эскиз или проект перепланировки.
Далее готовый проект вместе с пакетом документов подается в Департамент жилищных отношений города Якутска, в районах республики в местную администрацию. Также данная услуга предоставляется через офисы МФЦ и портал государственных и муниципальных услуг РС (Я).
В пакет документов входят:
- заявление на согласование перепланировки;
- проект перепланировки;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- техпаспорт;
- согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя;
- решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общедомовое имущество).
Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Рекомендую получить первичную консультацию специалистов ДЖО или местной администрации.
— И какой срок рассмотрения заявления о перепланировке?
— Документы рассматривается в течение 45 календарных дней. На объект межведомственная комиссия выезжает два раза до начала и после перепланировки. Если в конечном итоге все работы проведены согласно проекту, подписывается соответствующий акт.
Сведения о новых характеристиках помещения нужно отразить в техническом плане. За этим собственники жилья обращаются в БТИ, а после в Кадастровую палату или МФЦ для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
— Что запрещено делать при перепланировке?
— Нельзя, например, увеличивать санузел за счет жилых и вспомогательных помещений, а также выносить его границы за пределы «мокрых зон» (то есть под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения), сносить несущие стены, но возможно пробить проем в несущей стене. Эти и другие расчеты должны сделать проектировщики, подсказать своим клиентам, как законно переустроить квартиру.
— И по каким причинам чаще бывают отказы?
— Отказы в перепланировке могут быть по разным причинам. Основные это несоответствие проекта требованиям законодательства, когда по проекту одна планировка, а по факту произведена совсем другая. Или же, когда для перепланировки требуется согласие жильцов многоквартирного дома и не хватает голосов. Это касается общедомового имущества.
— Какие штрафы действуют за незаконную перепланировку помещений?
— Ответственность за несогласованную переделку квартиры грозит жильцам штрафом от 2 до 2,5 тысячи рублей. Кроме того, установлены штрафы за незаконную перепланировку жилья и других помещений, для должностных лиц — от 4 до 5 тысяч рублей, на юридические лица – от 40 до 50 тысяч рублей.
В 2021 году Управлением госстройжилнадзора РС (Я) было составлено 75 протоколов за незаконную перепланировку. В первом полугодии 2022 года составлено 10 протоколов на собственников жилья.