Erid: 2SDnjeyauum
О том, что уже после покупки можно потерять право собственности на квартиру, сегодня, пожалуй, не слышал только ленивый. Причины могут быть самыми разными: внезапное появление наследников, нарушение прав собственников, в том числе несовершеннолетних, банкротство продавца и другие. Но независимо от повода, у покупателей вторичного жилья по-прежнему остро стоит вопрос, как защититься от этих рисков и сохранить крышу над головой.
Агенты по недвижимости в таких случаях рекомендуют использовать сервис «Сделка с гарантией» от Домклик.
Узнали у профессиональных риелторов, почему важно проверять юридическую чистоту жилья, как это сделать и в каких случаях отказ от сделки может стать спасением.
Короткая справка
При заказе сервиса «Сделка с гарантией» от Домклик покупатель получает:
Когда нужна юридическая проверка жилья
Эксперты сходятся во мнении, что проверка юридической чистоты объекта важна в первую очередь при проведении сделок на вторичном рынке, особенно если у квартиры сложная или длительная история переходов права собственности.
Отдельная категория — сделки с высокой стоимостью недвижимости, когда потенциальные последствия ошибки особенно серьёзные. В таких ситуациях эксперты считают разумным не экономить на дополнительной проверке. Стоимость услуги несопоставима с потенциальными финансовыми и эмоциональными потерями, которые могут возникнуть, если юридический риск обнаружится уже после сделки.
Почему покупатель или агент сами не могут проверить квартиру на риски
Покупатель, как правило, не обладает необходимыми знаниями и опытом, чтобы самостоятельно оценить все юридические нюансы, отмечает Оксана Стукова, руководитель агентства недвижимости «Надёжный выбор». Даже если документы на первый взгляд выглядят правильно, могут существовать обстоятельства, которые сложно заметить без профессиональной проверки.
Агенты также не могут полноценно проверить недвижимость на все юридические риски самостоятельно, считает Туяна Будаева, руководитель агентства недвижимости «Дом Плюс».
По мнению эксперта, причин сразу несколько:
Основные причины выявленных рисков:
Примеры из практики
Примеров в судебной практике достаточно.
Один из них — семья продала своё единственное жильё и приобрела квартиру на вторичном рынке. Через некоторое время прежняя собственница заявила, что её якобы обманули и она ничего не продавала, попытавшись оспорить сделку в суде. Юристы Домклик провели комплексную проверку, доказали законность сделки и помогли покупателям сохранить право собственности на квартиру.
Другой случай — при проверке объекта был выявлен риск банкротства одного из собственников квартиры. Благодаря своевременному обнаружению этого риска покупатель отказался от сделки и избежал возможной утраты средств и долгих судебных разбирательств.
Туяна Будаева, руководитель агентства недвижимости «Дом Плюс», г. Улан-Удэ
Бывает и наоборот. На первый взгляд объект может показаться сложным — несколько собственников, подозрительно низкая цена. И в этом случае агенты также рекомендуют дополнительно всё проверить, чтобы, с одной стороны, не упустить выгодное предложение, а с другой — быть уверенным в чистоте сделки.
Реклама. ПАО Сбербанк, ИНН 7707083893
