Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) продолжает проводить разъяснительную работу в связи с изменениями в земельном законодательстве. Речь идет о реализации норм Федерального закона № 307-ФЗ и сопутствующих постановлений правительства РФ, которые устанавливают четкие сроки освоения земель и критерии их неиспользования.
Главное новшество — введение в Земельный кодекс РФ понятия «освоение земельного участка». Теперь закон четко определяет, что правообладатель обязан привести участок в состояние, пригодное для использования, в течение трех лет. Это касается земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков.
Согласно распоряжению правительства РФ № 1021-р, к мероприятиям по освоению относятся: очистка участка от сорняков, мусора, лишних деревьев и кустарников; осушение или увлажнение земель (при необходимости); рекультивация; земляные работы (разработка, уплотнение грунта, вертикальная планировка, снятие плодородного слоя почвы).
Постановлением правительства РФ № 826 утверждены конкретные признаки, по которым участок может быть признан неиспользуемым. Важно понимать: эти признаки начинают учитываться только по истечении трех лет, отведенных на освоение.
К признакам относятся: захламление или загрязнение более 50% площади участка в течение года и более; зарастание сорняками высотой более одного метра на половине площади участка в течение года; отсутствие зарегистрированного в установленном порядке жилого дома на участках под ИЖС в течение семи и более лет; отсутствие зарегистрированного в установленном порядке здания, сооружения на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений (за исключением земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства), в течение пяти и более лет; наличие разрушенных построек (без крыш, стен, окон), если собственник не восстанавливает их более года.
«Принятые изменения направлены на защиту прав добросовестных собственников и возвращение заброшенных территорий в экономический оборот. Раньше закон требовал использовать землю по назначению, но не определял, когда именно наступает этот момент. Теперь у граждан есть четко установленный срок — три года на подготовку участка, и только после этого начинают действовать критерии неиспользования», – прокомментировал Петр Тарабукин, исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия).
Управление Росреестра напоминает, что данные нормы не применяются на участках правовой режим, которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений, если на участок наложен арест или его использование невозможно из-за стихийных бедствий. Популяризация новых правил позволит сократить сроки регистрации прав и повысить эффективность контроля за состоянием земельного фонда региона.
