Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) информирует о вступлении в силу с 1 июля 2026 года изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих возможность подачи документов на государственную регистрацию прав с использованием биометрических персональных данных.
Новый механизм позволит гражданам подавать документы на государственную регистрацию прав и сделок с объектами недвижимости в электронном виде при условии идентификации сторон договора с использованием государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (ГИС ЕБС).
С 1 июля 2026 года подача таких электронных документов станет возможной без предварительного внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при условии подтверждения личности сторон сделки с использованием биометрии. В указанном случае отсутствие в ЕГРН записи о возможности государственной регистрации прав на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, не будет являться препятствием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.
Биометрия представляет собой метод идентификации человека на основе его уникальных физиологических и поведенческих характеристик. При совершении дистанционных сделок с недвижимостью будут использоваться особенности лица и голоса гражданина. Такие данные позволяют дополнительно подтвердить личность участника сделки.
Для проведения полностью дистанционной сделки сторонам потребуется заранее подготовить электронный пакет документов, оформить усиленную квалифицированную электронную подпись, а также иметь подтвержденную биометрию в ЕБС.
Подтвержденную биометрию можно получить, пройдя очную идентификацию в кредитной организации. Кроме того, цифровые копии лица и голоса можно создать через приложение «Госуслуги Биометрия», после чего подтвердить их в центрах обслуживания. Сведения о центрах, где можно сдать биометрию, размещаются в специальном разделе сайта Единой биометрической системы, на портале «Госуслуги», а также в перечне Банка России.
Сама процедура дистанционной регистрации сделки с недвижимостью будет выполняться на портале «Госуслуги» с помощью специального сервиса в разделе «Жизненные ситуации» — «Приобретение недвижимости».
Новый порядок распространяется на различные виды электронного перехода прав, в том числе куплю-продажу, дарение, а также сделки с использованием ипотечных средств.
«Внедрение механизма идентификации с использованием биометрических персональных данных является важным шагом в развитии электронных сервисов в сфере государственной регистрации недвижимости. Биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи, которая уже сегодня обеспечивает надежность электронного взаимодействия. Сочетание этих инструментов позволит создать дополнительный уровень защиты прав граждан, снизить риски мошенничества и повысить безопасность дистанционных сделок с недвижимостью», — отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Олег Гонтаренко.
