О новых правилах адресации объектов недвижимости в 2026 году рассказала руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Якутии Ольга Егорова.
С 1 февраля 2026 года вступили в силу принципиальные изменения в сфере кадастрового учета, касающиеся правил адресации объектов недвижимости. Данные нововведения, утвержденные приказом Росреестра, направлены на полную синхронизацию сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с данными Государственного адресного реестра (ГАР ФИАС).
Главное новшество заключается в том, что отныне адрес объекта перестает быть описательным элементом, вносимым «со слов» заказчика. При подготовке межевых и технических планов кадастровые инженеры обязаны использовать исключительно сведения из ГАР ФИАС, включая уникальный идентификатор адреса.
Это касается большинства категорий объектов: зданий, сооружений (за исключением линейных), помещений, машино-мест и земельных участков в границах населенных пунктов.
Внедряется новый стандарт работы: сначала — официальное присвоение адреса, затем — разработка кадастровой документации.
До начала работ кадастровый инженер должен проверить наличие адреса в системе ФИАС.
Если адрес отсутствует или указан некорректно, правообладателю (либо инженеру по поручению) необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Именно муниципалитеты наделены полномочиями по присвоению адресов и внесению данных в ФИАС. Срок принятия такого решения составляет 10 рабочих дней.
Только после появления сведений в адресном реестре подготавливается технический или межевой план для подачи в Росреестр.
Отсутствие корректного адреса в ФИАС на момент подачи документов в Росреестр является законодательным основанием для приостановления государственного кадастрового учета. Соблюдение нового порядка позволит избежать задержек, исключит разночтения в документах и обеспечит корректное отображение объектов в личных кабинетах граждан на портале Госуслуг.
Если недвижимость не отображена в электронных сервисах, рекомендуется выполнить три простых шага:
— Проверить наличие адреса на сайте.
— При необходимости обратиться в местную администрацию для актуализации данных.
— После внесения адреса в ФИАС подать заявление в Росреестр об изменении адреса в ЕГРН. Данная услуга является бесплатной.
«Адрес сегодня — это не просто почтовый ориентир, а критически важный цифровой идентификатор. Переход на новые правила позволит нам значительно повысить точность данных реестра недвижимости и обеспечить беспрепятственное получение гражданами государственных услуг», — отметила руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Якутии Ольга Егорова.
