Ранее на ЯСИА был опубликован материал о якутянине с инвалидностью, у которого арестовали значительную часть пенсии из-за жилищно-коммунальных долгов за проданную девять лет назад квартиру. В редакцию обратилась дочь пенсионера, чтобы вернуть средства, необходимые для лечения и круглосуточного ухода за отцом. После обращения журналистов деньги, арестованные за чужой долг, вернули семье в полном объеме. Как оказалось, подобные инциденты случаются нередко. Такое может случиться с каждым при продаже недвижимости. Юрист с более чем 15-летним стажем Нюргун Ефремов объяснил, как избежать таких ситуаций и что следует делать, если проблема все-таки возникла.
Фото предоставил Нюргун Ефремов
– Чаще всего сделки по купле-продаже недвижимости происходят через риелторов и хорошие специалисты тщательно проверяют документы. Но если вы решили сделать все самостоятельно или вам не повезло с риелтором, нужно проверить следующее:
– При покупке недвижимости задавайте продавцу правильные вопросы:
– Когда у жилья появляется новый собственник, начинается процесс переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями, если такие были заключены.
Предыдущим жильцам безопаснее и проще самим расторгнуть эти документы, но это необязательно. Если вы не расторгли договоры, у нового собственника не должно возникнуть проблем с заключением договора при наличии права собственности.
– Если со временем всплыли чужие долги, то их можно оспорить через суд. Необходимо предоставить выписку из ЕГРН, договор купли-продажи жилья и сверить сроки возникновения задолженности. Если долги начислены вне того периода, когда вы были собственником, они будут возложены на действительного должника. Такая практика существует.
Если арест средств уже произошел и вы узнали об этом от судебных приставов или на портале «Госуслуги», есть два пути. Первый: если вышел судебный приказ (упрощенная форма обращения в суд без участия сторон), вы можете оспорить его в течение 10 дней. Второй: было принято заочное решение (дело рассматривал городской суд без участия сторон), вы можете доказать, что арестована не ваша задолженность, в течение семи дней.
Реагировать нужно быстро и уложиться в эти сроки. Но если вы не смогли этого сделать по уважительной причине, можете подать заявление на восстановление срока.
Рекомендую фиксировать свой отзыв на исковое заявление в письменном виде. Вы имеете право описать свои возражения в устной форме, но часто суды не любят эту практику, так как заранее готовятся и анализируют ваше дело. Особенно много времени и сил занимают дела, связанные с финансами, которые необходимо правильно рассчитать. Когда все документы оформлены грамотно, дела рассматриваются тщательнее и быстрее.
После того как вы получили решение суда, самостоятельно отнесите его судебным приставам, чтобы ускорить завершение исполнительного производства.
– Есть возможность в одном деле не только оспорить решение незаконно удержанных сумм, но и вернуть эти деньги, выставив дополнительные требования во время судебного процесса.
Если вы не сделаете это сразу, придется отдельно подать иск по необоснованному обогащению.
– Средства должны быть возвращены той организацией, которая незаконно их получила. В течение месяца решение суда вступает в законную силу. По закону в течение семи дней после этого ответчик должен выплатить всю сумму, в противном случае ему начисляется исполнительский сбор, то есть пеня со стороны государства.
Если ответчик, например, управляющая компания со своим счетом, сумма арестовывается в полном объеме. Но если ответчик – физлицо, то он не может ежемесячно выплачивать более 50% своего дохода. Со своей стороны ответчики могут противодействовать, подавая заявление на отсрочку платежа. Если их счета пусты, судебные приставы накладывают аресты на имущество.
Оспаривать незаконно арестованные средства очень долгий и сложный процесс, требующий оплаты госпошлин, которые подорожали с этого года. Поэтому рекомендую на старте обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости. Также стоит проконсультироваться с юристом, так как в каждом деле могут возникнуть свои нюансы.
