Главный дом усадьбы Мирзы Хаирова

1.Историческая ценность:-значительная сохранность, узнаваемость, облика здания на время его строительства.2.Градостроительная охрана: -местоположение объекта, его территория, градостроительные характеристики здания, его роль в композиционно-пространственной, его угловое местоположение в структуре квартала;-видовые раскрытия на здание, визуальные связи объекта с улицы Рыбаковской и проспекта Паркового и с внутридворовой территории; -силуэтные характеристики объекта, его габариты.3.Архитектурная охрана:3.1.Объёмно-пространственная композиция на время строительства объекта:-объёмно-пространственное решение объекта: равновесные, статичные формы одноэтажного на высоком цокольном основании кирпичного здания, Г-образной в плане формы; -объёмно-пространственное решение объекта: в пределах габаритов фундамента, наружных несущих стен, на их полную высоту; -кирпичный высокий цоколь решен упрощенно и трактован как постамент для более высокого и парадного основного этажа; -крыша объекта, её конфигурация: форма вальмовая и скатная; -параметры крыши на время строительства объекта, материал каркаса крыши.3.2.Композиция и архитектурно-художественное решение фасадов в целом и отдельных их деталей:-композиция и архитектурно-художественное решение фасадов объекта решены в формах эклектичного особняка характерного для жилой исторической застройки рубежа XIX-ХХ вв.;-фасады оштукатурены и частично решены в открытой кирпичной кладке, окрашены и акцентированы кирпичным и лепным эклектичным декором угловых главных фасадов и торцевого северо-западного фасада;-горизонтальную композицию главных, выходящих  на перекресток фасадов (юго- восточного и юго-западного) создают выступ высокого цоколя, подоконный профилированный карниз с чередой узких подоконных филенок и венчающий богато декорированный фриз и карниз; Вертикальную композицию определяют рустованные угловые и простеночные лопатки. Венчающий декор в богатой проработке фриза, в чередовании фигурных кронштейнов и розеток, обрамленных профилированными круглыми рамками;-карниз подчеркнут мелкопрофилированными тягами и рядом мелких сухариков. Главные фасады оштукатурены.  Часть юго-восточного фасада, в пять световых осей решена в открытом кирпиче и окрашена, венчающий декор здесь упрощен простыми полочками и кронштейнами. Окна без обрамлений с пологими лучковыми перемычками;-торцевой северо-западный фасад оштукатурен. Окна с пологими лучковыми перемычками в мелкопрофилированных лепных наличниках.  Горизонтальную композицию создают выступ высокого цоколя, подоконный профилированный карниз и венчающий профилированный карниз, подчеркнутый рядом мелких сухариков. Вертикальную композицию определяет рустованная угловая лопатка;-дворовые фасады решены упрощенно в открытом кирпиче, с поздней окраской, без выраженного декора;-архитектура торцевого северо-восточного фасада уточняется в ходе работ по сохранению объекта.3.3.Конструкции и строительные материалы:конструкции и материал капитальных наружных стен на время строительства объекта - керамический кирпич (с возможным решением в открытой кирпичной кладке и / или штукатурке, с побелкой или окраской, с сохранением фактуры кирпича, что решается в ходе работ по сохранению объекта); -крыша вальмовая, скатная: материал каркаса – дерево; -характер кровельного покрытия – металлическая кровля по деревянной обрешетке с желобами и водосточными трубами.4. -утраченные и скрытые в результате поздних ремонтов и реконструкций конструктивные элементы, декоративные элементы фасадов, оконные и дверные проёмы и их заполнение на период строительства объекта, которые станут выявлены в процессе изучения и реставрации объекта. В связи с чем предмет охраны может быть дополнен;-рекомендуемая функция объекта – жилое, общественное здание.