Процесс выбора управляющей компании состоит из двух этапов. Сперва временную выбирает застройщик, потом проводится открытый конкурс, или вопрос решают на собрании жильцов. Как все это происходит, рассказали в Управлении Госстройжилнадзора Якутии.
После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в течение пяти дней застройщик должен сам заключить договор с управляющей компанией. Потому что дом нужно уже обслуживать, а на момент ввода не все помещения находятся в собственности.
Пока квартиры не переданы владельцам, последние не имеют права выбирать управляющую компанию. При этом срок договора с временной УК не может быть больше трех месяцев.
За услуги УК, которую выбрал застройщик, собственники должны платить со дня подписания акта приема-передачи помещения.
Первая постоянная управляющая компания в новостройке выбирается в открытом конкурсе, если только жильцы не успели в течение 20 дней с момента ввода дома провести общее собрание и самостоятельно решить этот вопрос.
«Если жильцы не успеют, то поиском УК будет заниматься администрация через открытый конкурс», – уточнил заместитель руководителя Управления Госстройжилнадзора Якутии Павел Корнилов.
Чтобы решить, какая организация будет управлять домом, нужно согласие более 50% собственников помещений.
Администрация проводит конкурс в течение 40 дней после объявления.
Через десять дней после конкурса все собственники, подписавшие акты приема-передачи квартир, должны быть уведомлены о результатах. Договор будет считаться заключенным автоматически через два месяца после этого.
Поменять компанию, которая выиграла конкурс, можно с помощью нового общего собрания. Но не раньше, чем через год.
