Сенатор Ольга Епифанова разъяснила особенности двух типов платежей по ипотеке: аннуитетного и дифференцированного. О нюансах и положительных моментах она рассказала «Газета.ру».
Она объяснила, что аннуитетный платеж предполагает равные ежемесячные выплаты на протяжении всего срока кредита, а дифференцированный платеж, наоборот, уменьшается со временем: в начале он выше, а к концу срока становится меньше.
Например, при ипотеке в 5 млн рублей на 15 лет под 14% годовых, ежемесячный аннуитетный платеж составит 66,5 тыс рублей. При дифференцированном платеже первая выплата будет более 86 тыс рублей, а последняя – 28,1 тыс рублей.
Но какой из платежей все же выгоднее? Эксперт пояснила, что дифференцированный платеж больше подходит заемщикам с высокими доходами, так как в начале срока платежи существенно выше. В итоге, при погашении кредита по графику, заемщик переплачивает меньше процентов.
Аннуитетный платеж – оптимальный вариант, если размер ежемесячного платежа критичен для бюджета. В начале срока большая часть платежа идет на погашение процентов, а затем – на основной долг. При таком платеже выгоднее досрочно гасить кредит в начале срока.
Но стоит отметить, что при досрочном погашении ипотеки, независимо от типа платежа, существенной разницы в выгоде нет.
В итоге, выбор между аннуитетным и дифференцированным платежом зависит от финансовых возможностей заемщика.
