С 1 октября 2026 года вступают в силу новые условия семейной ипотеки, которые заметно повышают требования к доходам заемщиков. Даже если семья берет ту же сумму, что и раньше, для одобрения кредита зарабатывать теперь придется больше: для большинства семей с детьми требования выросли в 1,3–1,4 раза.
Как посчитал «РБК Недвижимость», сильнее всего ужесточение ударило по семьям с одним ребенком: при сопоставимых сроках и суммах кредитования требования к зарплатам выросли в 1,4 раза. Для семей с двумя детьми показатель увеличился в 1,3 раза, для семей с тремя — в 1,1 раза. Для семей с четырьмя детьми ничего не изменилось, а многодетным с пятью и более детьми условия даже смягчили.
При этом на семьи с одним-двумя детьми приходится 80% от всех российских семей с детьми, отмечала вице-премьер Татьяна Голикова.
Ситуация усугубляется сокращением максимального срока субсидирования льготного кредита — с 30 до 15 лет. Из-за этого требования к зарплатам при максимально возможных сроках выросли как минимум в 1,2 раза, а для семей с одним ребенком — вдвое. Важно понимать: речь идет не о зарплате одного из родителей, а о суммарном доходе обоих.
«С 1 февраля 2026 года оба супруга обязательно должны выступать в кредитном договоре в качестве созаемщиков, поэтому при оформлении кредита учитываются доходы обоих родителей. До этой даты такое же правило действовало, если оба супруга также выступали в кредитном договоре в качестве созаемщиков, но это было не обязательно», — пояснили в «ДОМ.РФ», который выступает оператором программы «Семейная ипотека».
До недавнего времени 12 млн рублей — максимальный лимит для столичных регионов. Раньше, чтобы взять такую сумму под 6% на 30 лет, достаточно было зарабатывать 119,9 тыс. рублей в месяц. По новым условиям, где срок ограничен 15 годами, а ставка зависит от числа детей, требования выглядят так:
Для сравнения: при прежних условиях те же 12 млн на 15 лет требовали дохода в 168,8 тыс. рублей.
Лимит в 12 млн рублей сохранили только для семей с одним ребенком. Для семей с двумя детьми он вырос до 15 млн, для многодетных — до 18 млн. Чтобы получить максимальную сумму, семьям с пятью детьми нужно зарабатывать 221,9 тыс. рублей в месяц, а семьям с тремя детьми — 286,7 тыс.
Семьи с одним ребенком для одобрения 12 млн должны показать доход 240 тыс. рублей, с двумя — 268,7 тыс. для 15 млн.
