С 31 июля вступят в силу новые правила ипотечных каникул для банков и заемщиков

  30.07.2019 г.

С 31 июля 2019 года на территории РФ вступят в силу новые правила для банков и заемщиков, касающиеся ипотечных каникул. Так, заемщик вправе потребовать на полгода приостановить платежи по ипотеке или снизить их размер. Если причины уважительные, банк отказать не может. Как будут рассматриваться такие заявления и погашаться кредит, как быть с НДФЛ, что изменится в типовом договоре, мы рассмотрим далее.

Что такое ипотечные каникулы:

Если у заемщика проблемы с погашением кредита, обеспеченного залогом недвижимости, он может потребовать изменить условия договора: временно приостановить платежи по ипотеке или снизить их размер (сумму определяет он сам). Максимальный срок льготного периода - 6 месяцев.

Банк не может отказать, если соблюдены все следующие условия:

1) обращение поступило не ранее 31 июля. Дата выдачи кредита не важна;

2) кредит получен не для предпринимательских нужд;

3) кредит выдан на сумму не более 15 млн руб. Правительство может изменить этот размер;

4) раньше по инициативе заемщика кредитный договор не меняли;

5) предмет ипотеки - единственное жилье или право требования по ДДУ в отношении такого объекта. При этом не учитывается владение и пользование иным жильем, если оно находится в общей собственности и доля заемщика в общей площади не превышает норматива предоставления жилья по ЖК РФ;

6) заемщик находится в одной из следующих ситуаций: - имеет статус безработного; - стал инвалидом I или II группы; - находится на больничном дольше 2 месяцев; - потерял больше 30% обычного дохода, при этом платеж по ипотеке отнимает больше половины текущего дохода; - содержит больше иждивенцев, чем при заключении кредитного договора, потерял больше 20% дохода, при этом платеж по ипотеке отнимает больше 40% текущего дохода.

Что сделает банк после получения обращения заемщика:

1. Проверит документы. В течение 2 рабочих дней банк вправе запросить у заемщика недостающие подтверждающие документы. Вместо этого можно взять у него доверенность на их получение.

2. Примет решение по обращению, уведомит заемщика. На это дается 5 рабочих дней. Если банк воспользовался правом в течение 2 дней запросить документы, то 5 дней отсчитываются со дня предоставления этих данных. Если в течение 10 рабочих дней заемщик не получит никаких бумаг, считается, что он добился каникул.

3. Сообщит в Росреестр об изменении условий ипотеки, внесет изменения в закладную. Это важно, ведь в период каникул на предмет ипотеки нельзя обращать взыскание.

Как будет погашаться кредит:

В течение льготного периода будут действовать условия кредита, о которых просил заемщик. Потом будет выплачиваться оставшийся долг по старому графику, а затем сумма, которую банк недополучил из-за каникул. График платежей со всеми уточнениями нужно передать заемщику до окончания льготного периода.

Как быть с НДФЛ:

Матвыгоду от экономии на процентах за пользование кредитом в льготный период решили освободить от НДФЛ. Это значит, что на такого заемщика не придется составлять 2-НДФЛ с признаком "2" (невозможность удержать налог) и направлять налоговикам.

Как изменить типовую форму договора об ипотеке:

В кредитных договорах, которые обеспечены ипотекой и заключены 31 июля или позже, на первой же странице должна быть информация о праве на ипотечные каникулы. Старые договоры менять не нужно.

Документы: Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ Федеральный закон от 03.07.2019 N 158-ФЗ

Источник: АО "Консультант Плюс".




Первоисточник: https://albank.ru/ru/news/?ELEMENT_ID=1922
Источник: Алмазэргиэнбанк
Алмазэргиэнбанк
Наша основная задача — внесение реального вклада в социально-экономическое развитие Республики Саха (Якутия), содействие укреплению финансово-кредитной системы Республики, и развитие на этой основе эффективного банковского бизнеса, обеспечивающего прирост вложений своих акционеров.


Источник информации
Алмазэргиэнбанк
Зарегистрирован: 09.01.2025 г.
Партнёрская программа
Участвуя в Партнёрской программе V4.Market любая организация РФ самостоятельно публикует свои информационные материалы.

Возврат к списку

Новости по рубрикам

    Акции и купоны

    Постельное бельё

    Интернет-магазины

Регионы России
Реклама на сайте